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2021长沙楼市向您报告丨这些「大事件」正在重塑楼市格局!
发布日期:2022-01-10 21:23   来源:未知   阅读:

  2021年,长沙楼市依旧健康平稳。在其他城市市场下滑、头部房地产企业遭遇暂时困难的背景下,长沙楼市走出了一波独立行情。

  这一年,我们体会到了什么是保护刚需,什么是第四代建筑,这一年,长沙跻身特大城市,并获评最具活力的城市......

  为此,0731房产网特别策划“2021长沙楼市向您报告”,将通过官微陆续推送一系列文章,带你一起回顾长沙房地产市场的这一年!

  今天推出的是第三期“事件篇”。通过对这一年来长沙楼市发生的大事件进行梳理,来分析长沙楼市被重塑的新格局。

  商场如战场,局势瞬息万变。2021年房地产行业暴雷不断,曾经辉煌无比的头部房企恒大,如今却欠债2万亿。

  由于盲目扩张,在主业中专注度与专业度出现了问题,从而导致了“恒大事情”的爆发。不仅如此,多家知名房企也纷纷暴雷,典型的有泰禾、蓝光、华夏幸福等,全国范围内“资金紧张、楼盘停工、工人讨薪”的声音层出不穷,一时之间,行业内风声鹤唳。

  11月18日,恒大御景半岛(和风苑)项目举行复工复产仪式,这标志着恒大在长沙的16个项目全面复工复产,长沙成为在全国率先实现恒大项目,全面复工复产的省会城市。

  近日,恒大再次发布消息:拒绝“躺平“,全国各地一批楼盘集中交付,复工复产有序推进。

  今年4月30日中央政治局召开会议,首次点名学区房:坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。措施有多校划片、教师轮岗等。从曾经二手学区房的风光无限,到如今逐渐退烧,长沙二手房市场也可谓是跌宕起伏。

  自9月起,长沙二手房房源的整治也拉开了帷幕。自从房源查验以来,很多业主提供信息和门店审核信息都会更为小心,避免虚假信息的出现。二手房的成交周期都比以前延长了,购房者观望增加,二手房房价也开始调整。

  观望增加,是因为全国各地一些教育新政的出台以及对未来学区改革、教育“双减”等相关政策落地,以及城市二手房指导价制度的出台,在不确定性因素增加的情况下,不少人选择持币观望。从长期来看,长沙二手房市场仍将呈现量价平稳的态势。

  5月底,长沙市住建局组织湘江新区住建环保局、岳麓区住建局和长沙市住建行政执法局召开了执法服务座谈会,12个项目被集中“约谈”。

  据本地媒体报道,此次座谈会,通报了“涉嫌变相违规预售”“楼盘开盘组织不严密”“销售宣传言行不规范”“未竣工验收就销售车位”“为无购房资格的客户提供便利”“取得预售许可证后捂盘惜售”等房地产销售市场出现的较突出的违规问题。

  相关负责人分别就依法依规诚信经营、严格落行调控政策、公开公平公正销售、维护广大消费者权益、积极有效处置投诉等方面提出了具体要求。

  住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

  充分肯定长沙始终坚持“房住不炒”定位,积极落实城市主体责任,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,较好实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标,房地产调控成效转化为支持实体经济、提高居民幸福、促进城市发展的动力。

  下一步,长沙将进一步按照“稳房价、促供应、调结构、严监管”的要求,继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松,持续保持长沙“房价洼地”比较优势,使长沙成为宜居“乐地”、人才“高地”、投资“福地”,进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

  法拍房全面纳入限购,2022年1月1日施行。12月19日,最高法发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,自2022年1月1日起施行。人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。长沙在今年5月中旬时,进行了首批法拍房限购。

  12月24日,长沙市“十四五”国土空间发展规划(2021-2025年)(征求意见稿)公布。未来5年,长沙将发展成什么模样?这一征求意见稿给出了清晰答案。

  2021-2025是国民经济和社会发展第十四个五年计划时期,具有里程碑的意义。这一时期,长沙紧扣“三高四新”为引领的现代化新长沙建设为目标,创建国家中心城市加快推进,打造“四个中心”取得明显成效,在长株潭都市圈建设、中部地区崛起、长江经济带发展中的示范引领作用更加凸显。

  2021年2月,湖南省住房和城乡建设厅、中国银行保险监督管理委员会、湖南监管局日前共同发布《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。湖南长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、永州,将成为首批住宅工程质量潜在缺陷保险试点地区,试点从2021年4月 20日起实施,有效期至2026年4月19日。

  在保险期间内,业主发现工程存在保险范围内的质量缺陷,可向保险公司提出索赔申请,房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。

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